La
Expo 2012 de Fedecamaras Carabobo se ha convertido en la muestra más
representativa de nuestra industria, y además, es el lugar ideal de encuentro
de las ideas más avanzadas del marketing y la gerencia.
Es
allí en el World Trade Center desde el 14 de junio la Cámara Inmobiliaria de
Carabobo presenta
“Data Inmobiliaria"La
Data Inmobiliaria
La
Data Inmobiliaria es una tradicional investigación del mercado inmobiliario
primario y secundario, residencial, comercial e industrial, utilizando
herramientas de investigación de campo, (fuente primaria) estadística,
bibliografías, prensa local, revistas y portales inmobiliarios, (fuentes
secundarias).
Delimitaciones:
La oferta residencial: Unifamiliar
y multifamiliar.
La oferta comercial:
Locales y oficinas.
La oferta industrial:
Galpones.
Cada
uno de estos bloques de investigación se dividen en:
Oferta potencial:
Se
refiere a los proyectos permisados por las respectivas alcaldías, cuya
construcción aún no ha comenzado o no ha iniciado el proceso de
comercialización.
Pre-Venta:
Se
refiere a proyectos en fases de construcción o terminados que no han sido
protocolizados.
Venta:
Se refiere a los inmuebles que han sido
protocolizados en los Registros Inmobiliarios de cada jurisdicción.
La oferta en el mercado
secundario:
Se
refiere a la oferta en alquiler y venta de casas/quintas, town house, locales, oficinas
o galpones.
Delimitación
geográfica:
La
investigación se llevó a cabo en el periodo comprendido entre Enero 2012 y
Marzo 2012 en los municipios Valencia, Naguanagua; San Diego, Los Guayos,
Guacara y Libertador.
El
evento tiene como destinatario a los promotores, constructores, empresas de
comercialización inmobiliaria, entidades financieras, corredores de seguro,
corredores inmobiliarios certificados, afiliados a la cámara, inversionistas y
público en general.
Es la oportunidad
única de conocer de primera mano.
¿Cuáles son las perspectivas del mercado
inmobiliario?
¿Cómo ha sido el comportamiento de la pre-venta
y la venta de inmuebles?
¿Cuál ha sido el volumen de m2 construidos y
a cuántos ascienden los m2 permisados?
¿Cuáles son las zonas más calientes de la
inversión?
¿Cuál es la realidad jurídica del sector y
propuestas para actuar dentro del marco jurídico actual?
Anibal Gomez A.
Corredor Inmobiliario Certificado #114
Premio Profesional Inmobiliario 2011
"Una Visión de Ciudad"
14 de Junio en la tarde
2ª Parte
La
mayoría de los habitantes de una ciudad, hacen uso de ella, sin preguntar su
origen y formación. Simplemente la viven, disfrutan de sus beneficios aceptando
sus aspectos negativos, modelando la visión y realidad que de ella se tiene.
Es
por ello, que se hace necesario revisar el concepto de “VISIÓN”
y analizar cómo se puede aplicar a la “CIUDAD”. El mismo se define
como el “querer ser”, esta visión
debe ser amplia, detallada, comprensible, positiva y alentadora.
La visión no es solo una idea, debe ser
compartida, tanto por los líderes como por sus colaboradores. Cuando las personas
de una organización comparten una visión se puede asegurar que están conectados
en alcanzar algo importante que los llevará a trascender.
Entonces,
valdría la pena preguntar: ¿Es Valencia la ciudad que todos quieren tener?, ¿Cómo se verá en unos años?. ¿Tienen los ciudadanos una
visión compartida de la ciudad?. ¿Están los
ciudadanos preparados para enfrentar los retos que Valencia exige como ciudad ?.
Las ciudades
constituyen sistemas funcionales vivos, sensibles a los cambios que pueden
afectar su estructura demográfica, al equilibrio de sus estratos sociales, el nivel de
empleo y la actitud sociocultural de sus
habitantes.
Hoy en día las
ciudades son diseñadas mediante un proceso complejo de acciones y transacciones
entre el sector público y el sector privado, en un marco institucional que
conlleva regulaciones, inversiones, subsidios e incentivos, lo que implica la
participación de grupos sociales organizados para la aceptación o rechazo de
las políticas, programas y proyectos, que contribuyen a la construcción de la
forma y la estructura urbana. La ciudad es el resultado de las decisiones de
autoridades nacionales, regionales y municipales, constructores, ingenieros,
arquitectos, abogados, corredores inmobiliarios, inversionistas, comerciantes,
industriales, propietarios de inmuebles, entre otros, quienes han tomado
decisiones acertadas o desacertadas, tal vez sin saberlo, en esta materia de
“hacer ciudad”.
Por consiguiente, pensar en
generar un espacio de diálogo social, en
el que instituciones representativas del sector público y privado intercambien
ideas para la formulación de proyectos estratégicos que guíen a la ciudad hacia
un horizonte de desarrollo, podría parecer muy ambicioso o tal vez
utópico; sin embargo, ese es el
desafío actual de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, ser el ente articulador que promueva y
fomente el intercambio de experiencias, que guíen a la ciudad durante los
próximos años, con la mirada puesta en un verdadero cambio cultural y en un
diseño de la ciudad
que todos queremos y merecemos.
En tal sentido, un nuevo desafío
lo representa la sensibilidad ecológica, las ciudades sostenibles en el
más amplio sentido de la palabra, es decir, no solo en términos ambientales y
energéticos, si no también sociales y económicos. No se puede pensar en una
ciudad sin pensar en el impacto que esta tendrá en la naturaleza, la
contaminación del agua y aire, sónica y visual no puede ser ajena a la gestión de la ciudad.
Lo que está en juego es la imagen de la ciudad, la expresión de su identidad,
la calidad de vida de sus habitantes y el mejor uso de sus recursos.
Así mismo, se propone una VISIÓN
DE CIUDAD, que, por medio de sus instituciones, conjuntamente con los diferentes actores económicos, políticos, sociales y culturales,
permitan poner en marcha programas y proyectos innovadores que sean portadores
de iniciativas e ilusiones. Una visión de ciudad, donde el imaginario sea
compartido por todos sus ciudadanos, donde se dé respuesta por igual tanto a
los déficits heredados, como a los
nuevos desafíos. Una visión de ciudad donde la misma recobre su identidad, que
sea capaz de mostrar sus proyectos, potencialidades y bondades; una visión de
ciudad donde ella misma pueda responder cómo va a resolver sus problemas.
La Cámara Inmobiliaria de Carabobo, consciente de que estas acciones son
el resultado de políticas públicas centradas en la
planificación urbana, donde los objetivos son
el progreso socio económico de la ciudad, el desarrollo humano y la
calidad de vida de los ciudadanos, apuesta al dialogo consensuado de los
gobiernos municipales, la cooperación del sector privado junto a las
autoridades competentes y la
participación ciudadana, de manera tal de responder ante los cambios
económicos, tecnológicos y sociales del siglo XXI y la complejidad de los
problemas urbanos que exige la ciudad y los invita a ser parte de esta
“visión de ciudad”.
Para finalizar, compartimos con ustedes la cita del Arq. Federico Vegas,
en su texto La Ciudad y el deseo, donde señala:
“El romance urbano comienza con
el encuentro del ciudadano con la ciudad cotidiana y común, con los lugares
donde el hombre puede asumir sus suspiros, sus asombros y hasta sus sustos”.
Arq. Ingrid Suarez
Vicepresidente de Estadística
Cámara Inmobiliaria de Carabobo
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